Opdracht

Wij zijn van alle werven thuis.

Wij dragen graag onze steen bij aan de realisatie van projecten van alle schaal.

Van analyse van de bestaande woning over de haalbaarheid van de renovatie tot realisatie van de beste oplossing, op ons kan u rekenen als kritische en constructieve partner.
Dat kan gaan over een kleine uitbreiding, topup of dakkapel, maar even goed over een totale energetische renovatie.
Van ontwerp tot oplevering, van plan tot uitvoering, wij gidsen u door heel het proces.
Dat kan puur de gesloten ruwbouw zijn, maar even goed een totaalproject.
Wij combineren de nodige expertises om een geslaagd interieur totaalconcept op poten te zetten waar bouwtechniek en interieurafwerking samen komen.
Onze lokale verankering maakt ons sterk in kennis. Wij kunnen u bijstaan met raad en daad.

Ontwerp

Het project ontstaat in een open co-creatie tussen ons samen.

We werken samen, stap voor stap, aan een gedragen en doordacht ontwerp.

We leggen samen vast wat het project moet kunnen.
Welke nood is er? Welke ruimte ontbreekt? Welke technische uitdagingen moeten we overkomen?
We leggen prioriteiten, accenten en doelstellingen samen vast.
We verkennen op strategische wijze welke scenario’s welke meerwaarde betekenen om ons budget zinvol in te zetten.
Daarbij limiteren we ons niet meteen tot een beperkt aantal schetsontwerpen, maar verkennen we eerst breed wat mogelijk is.
Dat doen we op basis van schematische ontwerpplannen, visueel aangevuld met richtinggevende moodboards van referentieprojecten.
Op basis van de analyse van die scenario’s verdiepen we samen welke richting we uit gaan: hoe zetten we het budget het meest zinvol in om het meeste te halen uit het programma van eisen?
Wat we nu weten is de haalbaarheid van het project: we hebben nu een concrete inschatting gemaakt van WAT we kunnen uitvoeren voor HOEVEEL budget.
We gaan stap voor stap te werk: de schematische ontwerpplannen hebben hun dienst bewezen en we hebben richting gekozen. Nu kunnen we dat ontwerp verder uitwerken.
We testen volumes, gevels, draagstructuren en gevelmaterialen zodat de rationaliteit van de haalbaarheidsstudie aangevuld wordt met visueel enthousiasme.
Dat doen we stap voor stap verfijnend en in overleg. Bij ons dus geen beperkende “revisierondes” of gebrek aan inspraak. Wel een geloof en vertrouwen in de opdrachtgever als partner in het ontwerpproces.
We gaan systematisch te werk en verfijnen het ontwerp steeds in overleg. Zo leggen we samen de puzzel van een goed en gedragen ontwerp waar iedereen zich in terugvindt.

Vergunning

Het project wordt klaargestoomd om vergund te worden, in overeenstemming met alle regels en wetten.

We leggen het ontwerp exact vast in grondplan, vorm en volume.
We bepalen de materialen en bepalen de het gevelbeeld. Dat werken we uit in vergunningsplannen
We toetsen het ontwerp aan alle stedenbouwkundige en administratieve regels en wetgeving. Dat zijn er alsmaar meer.
Dat werken we uit in een administratief dossier, nodig voor de vergunningsaanvraag.
Een vergunningsprocedure is steeds meer een onderhandelingsronde met stedenbouwkundige diensten, dus hier is het vooral van belang de lokale gevoeligheden te kennen en kort op de bal te spelen bij de bijvragen van omgevingsdiensten. Wij gidsen het project door deze complexe procedures.

Aanbesteding

Het project wordt klaargestoomd om uitgevoerd te worden, zodat we op zoek kunnen gaan naar aannemers.

We gaan onze externe partners er bij betrekken:
-sondering: bij ingrijpende bouwwerken laten we eerst een sondering van de ondergrond uitvoeren: zo kunnen we bepalen aan welke eisen de fundering moet voldoen om onze plannen te realiseren.
-stabiliteitsingenieur: die berekent en dimensioneert alle dragende elementen: funderingen, vloeren, wanden, daken, balken & kolommen.
-epb-verslaggever: die berekent of het project wel in overeenstemming is met de energetische doelstellingen en eisen.
-veiligheidscoordinator: die bepaalt en controleert of elke aannemer wel veilig werkt.
(al deze externe kosten werden uiteraard al van in het begin mee in het budget geintegreerd om hier niet voor verrassingen te staan).
We bepalen en definiëren de materialen waarmee we het project opbouwen en meten uit hoeveel van welk materiaal we nodig hebben.
Uitvoeringsplannen: we bepalen de exacte maatvoering en pakketsamenstellingen zodat de aannemer weet hoe het project te realiseren.
Detaillering: we verfijnen de zeer exacte opbouw van alle bouwknopen, zodat er voor de aannemer geen twijfel meer mogelijk is op de werf.
Met het aanbestedingsdossier kunnen we de aannemers om offertes vragen. Dat is belangrijk: zo kunnen we offertes exact vergelijken: aannemers geven immers prijs op dezelfde vraag. Zo kan je goed en correct vergelijken.
Het einde van de aanbestedingsfase is het aanstellen van een interessante en betrouwbare aannemer waarmee we in zee gaan om het project te realiseren.

Uitvoering

De werf. De plaats waar het gebeurt.
De aannemers realiseren het project, wij stellen ons ten dienste van een goed verloop van de werken.

We organiseren regelmatige werfvergaderingen waarbij de architect zijn kennis ter beschikking stelt van de aannemer om toelichting bij het aanbestedingsdossier te geven
We spelen noodzakelijke informatie van de ene naar de andere aannemer door (coördinatie)
We controleren de werken door visuele controles, bevraging van de aannemer en analyse van de uitvoeringsdocumenten
We leggen het as-built dossier vast: foto’s van de uitgevoerde werken, werfverslagen van de voortgang van de werken,…
De aannemer stuurt voorafgaand aan de opmaak van een factuur een vorderingsstaat aan de architect. Zo kunnen wij controleren of er wel effectief gefactureerd kan worden volgens de stand van de werf. Daardoor blijft het voor iedereen correct: de aannemer kan factureren wat gebouwd is.
Het einde van de werffase is de voorlopige oplevering: waarbij de aannemer de werkzaamheden heeft afgerond.
Tijd om in te trekken en terug te kijken op een intens maar waardevol traject.